鑒定企業(yè)在從事鑒定業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50144-2008)、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T-50344-2004)、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009)等國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保鑒定工作質(zhì)量，
鑒定企業(yè)在承接鑒定業(yè)務(wù)后，應(yīng)簽訂鑒定合同，明確房屋鑒定的目的、范圍、內(nèi)容，確定詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)的工作大綱，擬訂鑒定方案，并根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果，對(duì)建筑物的整體和各個(gè)組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算。
1、房屋的可靠性鑒定評(píng)級(jí)：應(yīng)劃分為構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、鑒定單元三個(gè)層次。其中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和構(gòu)件兩層次的鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)包括安全等級(jí)和使用性等級(jí)評(píng)定，對(duì)并使用過(guò)程中的安全作出評(píng)定。
2、地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)及評(píng)定：除按規(guī)定要求進(jìn)行調(diào)查、觀測(cè)、驗(yàn)算外，還應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行不少于6個(gè)月的沉降觀察。
3、上部結(jié)構(gòu)的等級(jí)評(píng)定：應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)分析原則和方法以及結(jié)構(gòu)的實(shí)際構(gòu)造和結(jié)構(gòu)上的作用確定合理的計(jì)算模型，通過(guò)結(jié)構(gòu)作用效應(yīng)分析和結(jié)構(gòu)抗力分析，并結(jié)合該體系以往的承載狀況和工程經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行。在進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗力分析時(shí)還應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的損傷、材料劣化對(duì)結(jié)構(gòu)承載能力的影響。
4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的等級(jí)評(píng)定：除進(jìn)行安全性等級(jí)評(píng)定外，要更加注重使用性等級(jí)的評(píng)定，應(yīng)根據(jù)承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用狀況，圍護(hù)系統(tǒng)的使用功能兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)評(píng)定，并取兩個(gè)項(xiàng)目中較低評(píng)定等級(jí)作為該圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的使用性等級(jí)。
5、鑒定報(bào)告應(yīng)按規(guī)范要求編寫(xiě)，并明確目標(biāo)使用年限及總體鑒定結(jié)果，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、編寫(xiě)、驗(yàn)算、審核、批準(zhǔn)等相關(guān)責(zé)任人簽字，加蓋單位公章，并加蓋一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格章
。
建設(shè)業(yè)主辦理房屋質(zhì)量鑒定備案應(yīng)提交如下資料：
1、《房屋建筑可靠性鑒定報(bào)告》(一式三份);
2、《房屋建筑工程質(zhì)量鑒定備案表》(一式三份);
3、規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)原件及復(fù)印件(原件核查，復(fù)印件蓋章);
4、建設(shè)主管部門(mén)核定的房屋建筑面積原件及復(fù)印件(原件核查，復(fù)印件蓋章);
5、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或建設(shè)工程竣工消防備案受理憑證原件及復(fù)印件(原件核查，復(fù)印件蓋章);
6、工程所在地鎮(zhèn)(街道)出具的房屋開(kāi)工日期證明材料;
7、鑒定合同與鑒定方案;
8、構(gòu)件的檢測(cè)報(bào)告;
9、沉降觀察資料;
10、可靠性分析與驗(yàn)算計(jì)算書(shū);
11、有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙或竣工圖紙;
12、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)。