危險房屋鑒定都有什么特點?危標的制定是為了有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全。
《危險房屋鑒定標準》的適用范圍
《危標》適用于現(xiàn)存的既有房屋的危險性鑒定，修訂了原標準按房屋產權或經營管理權限劃分適用范圍的不合理作法。擴大了原標準只針對房地產管理部門經營管理的房屋，單位自有和私有房屋的適用范圍，取消了其不適用工業(yè)建筑，公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的限制�！段恕芬�(guī)定對于危險房屋鑒定及對各類有特殊要求（如高溫、高濕、強震、腐蝕等特殊環(huán)境）的工業(yè)建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用（地震、泥石流、洪水、風暴等不可抗拒的天災和火災、爆炸、車輛碰擊等人禍）下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。
房屋危險性鑒定程序與評定方法
1 房屋危險性鑒定程序
《危標》的房屋危險性鑒定程序是根據(jù)我國房屋危險性鑒定的實踐，并參考了日本、美國和前蘇聯(lián)的有關資料制定的。其鑒定程序依次如下：1 受理委托：依據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；3 檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算4 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；出具報告：通過檢測、鑒定并出具的數(shù)據(jù)和結論在報告中都要準確表達。
2 房屋危險性綜合評定層次等級劃分
在總結大量鑒定實踐的基礎上，為求更加科學、合理和便于操作，滿足實際工作需要，《危標》的綜合評定在原標準的基礎上修訂為應按三層次四等級進行。第一層次應為構件危險性鑒定，其等級應為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。第二層次應為房屋組成部分的危險性鑒定，這一層次是《危標》新增的，并根據(jù)一般房屋結構的共性規(guī)定了這一層次的三個分部，即地基基礎、上部承重結構和圍護結構。其等級評定如下應分為 a、b、c、d 四個等級。a 級: 無危險點；b級：有危險點；c 級：局部危險；d級：整體危險。第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為 A、B、C、D 四個等級。其劃分應如下列條款所述：A 級： 結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。B 級： 結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。D 級： 承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。上述四個等級中的 B、C、D 級與原標準的危險構件、局部危房和整幢危房的概念基本對應，并增加了 A 級，即未發(fā)現(xiàn)危險點這一等級。
3 綜合評定原則
《危標》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應遵循的基本原則，保留了原標準中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標》進行房屋危險性鑒定的過程中，最大限度發(fā)揮專業(yè)技術人員的豐富實踐經驗和綜合分析能力，更好地保證鑒定結論的科學性、合理性。其具體規(guī)定如下：1. 房屋危險性鑒定應以整幢房屋地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。2. 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。3. 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：（1）各構件的破損程度；（2）破損構件在整幢房屋中的地位；（3）破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；（4）結構整體周圍環(huán)境的影響；（5）有損結構的人為因素和危險狀況；（6）結構破損后的可修復性；（7）破損構件帶來的經濟損失。4．簡易結構房屋可按上述原則直接評定。
4 《危險房屋鑒定標準》的應用探討
1 危險點和非危險點
《危標》對于構件危險性鑒定僅僅區(qū)分為危險構件 Td（有危險點）和非危險構件Fd(無危險點)，對具體構件的劃分僅僅區(qū)分為危險點和非危險點，其目的在于區(qū)分出安全性嚴重不符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范要求，必須立即采取措施的構件，相當于《民標》和《工標》中屬于d級的構件。而將d級以上 a、b、c 級都歸屬于非危險點。但據(jù)后者，c級構件雖然不至于立即倒塌，但是其承載力也已經顯著受到影響了且需要采取措施的。如此不加以區(qū)分，存在很多安全隱患。設想當某一座房屋不存在或存在很少d級構件但存在大量處于 c 級構件時而被評為 B 級甚至 A 級非危險房屋，我們可能會掉以輕心，即使要加固，我們也只會注意到危險點，而對于沒有記錄的處于 c 級構件的非危險點卻無從下手以至忽視不管。大量工程鑒定經驗表明，當結構中全部或大部分構件為 Cu級時，其整體承載狀態(tài)將明顯惡化，以致超出Cu級結構所能包容的程度。究其原因，雖較為復雜，但有一點是肯定的，即Cu級與Du級，在本質上并無顯著差別，均屬需要采取措施的等級，只是在處理的緩急程度上有所差別而已。在這種情況下，若結構中的 Cu級增大到一定比例，便有可能產生某些組合效應，而在意外因素干擾與促進下，導致結構的整體承載能力急劇下降。為此，國外有些標準規(guī)定：對按一般規(guī)則評為Cu級的結構，若發(fā)現(xiàn)其Cu級構件的含量（不分種類統(tǒng)計）超出一定比例危險點和非危險點�！段恕穼τ跇嫾ｋU性鑒定僅僅區(qū)分為危險構件 T d（有危險點）和非危險構件Fd(無危險點)，對具體構件的劃分僅僅區(qū)分為危險點和非危險點，其目的在于區(qū)分出安全性嚴重不符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范要求，必須立即采取措施的構件，相當于《民標》和《工標》中屬于 d 級的構件。而將 d 級以上 a、b、c 級都歸屬于非危險點。但據(jù)后者，c 級構件雖然不至于立即倒塌，但是其承載力也已經顯著受到影響了且需要采取措施的。如此不加以區(qū)分，存在很多安全隱患。設想當某一座房屋不存在或存在很少d 級構件但存在大量處于 c 級構件時而被評為 B 級甚至 A 級非危險房屋，我們可能會掉以輕心，即使要加固，我們也只會注意到危險點，而對于沒有記錄的處于 c 級構件的非危險點卻無從下手以至忽視不管。大量工程鑒定經驗表明，當結構中全部或大部分構件為 C u級時，其整體承載狀態(tài)將明顯惡化，以致超出 C u級結構所能包容的程度。為此，國外有些標準規(guī)定：對按一般規(guī)則評為 C u級的結構，若發(fā)現(xiàn)其 Cu 級構件的含量（不分種類統(tǒng)計）超出一定比例或在一些關鍵部位普遍存在時，應將所評的 C u降為 Du 級。