房屋安全鑒定分為以下幾項(xiàng)：

　　1、委托鑒定。委托鑒定包含了：自行委托鑒定、協(xié)商委托鑒定、法院指定鑒定三種情形。

　　2、代為鑒定。當(dāng)委托人不具備委托能力或者不及時進(jìn)行鑒定和整治并很可能造成安全事件時，物業(yè)管理公司或者國家相關(guān)單位代為申請鑒定的行為。

　　3、房屋安全鑒定與驗(yàn)房的差別。驗(yàn)房屬于那種宏觀檢查范圍，其深度、廣度和責(zé)任遠(yuǎn)比不上房屋安全鑒定。驗(yàn)房的主要要的就是是發(fā)現(xiàn)問題，表明問題存在的地方便可。而房屋安全鑒定是發(fā)現(xiàn)問題的位置進(jìn)行分析，評判房屋的安全等級。二者有著本質(zhì)的差別。

　　4、房屋安全鑒定與建筑工程質(zhì)量鑒定的差別。區(qū)別如下：（1）鑒定對象不同。房屋安全鑒定，是對既有房屋并投放使用，一般來說為使用2年以上的房屋。建筑工程質(zhì)量鑒定的對象是在建或者還未投放使用的房屋建筑。

　�。�2）鑒定流程不同

　�。�3）檢測量和檢測環(huán)境不同

　　（4）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同

　�。�5）鑒定成果不同

　　5、建筑抗震鑒定與房屋安全鑒定。建筑抗震鑒定主要是根據(jù)房屋抗震體系和抗震措施完整水平，對現(xiàn)有房屋的設(shè)計施工質(zhì)量和現(xiàn)狀、抗震設(shè)防規(guī)定以及在地震作用下的安全性進(jìn)行評估。而房屋安全鑒定是根據(jù)房屋安全和使用狀況進(jìn)行查勘、檢測、驗(yàn)算、鑒別和等級評判，側(cè)重于房屋的可靠性檢測，其中安全性評估和正常使用性評估是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

　　6、房屋質(zhì)量司法鑒定和房屋安全鑒定的差別。房屋安全鑒定在出現(xiàn)訴訟過程前，房屋質(zhì)量司法鑒定出現(xiàn)在訴訟過程中。